Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 928 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 432,59 € | 82 432,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 796 € / mois | 235 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 240 € | 15 042 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 200 € | 14 276 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 789,97 € | 511 401,11 € | 13 450 210,03 € |
| Année 2 | 495 919,41 € | 493 271,67 € | 12 954 290,62 € |
| Année 3 | 514 736,72 € | 474 454,36 € | 12 439 553,90 € |
| Année 4 | 534 268,06 € | 454 923,02 € | 11 905 285,84 € |
| Année 5 | 554 540,51 € | 434 650,57 € | 11 350 745,33 € |
| Année 6 | 575 582,18 € | 413 608,90 € | 10 775 163,15 € |
| Année 7 | 597 422,24 € | 391 768,84 € | 10 177 740,91 € |
| Année 8 | 620 091,03 € | 369 100,05 € | 9 557 649,88 € |
| Année 9 | 643 619,98 € | 345 571,10 € | 8 914 029,90 € |
| Année 10 | 668 041,69 € | 321 149,39 € | 8 245 988,21 € |
| Année 11 | 693 390,10 € | 295 800,98 € | 7 552 598,11 € |
| Année 12 | 719 700,32 € | 269 490,76 € | 6 832 897,79 € |
| Année 13 | 747 008,87 € | 242 182,21 € | 6 085 888,92 € |
| Année 14 | 775 353,61 € | 213 837,47 € | 5 310 535,31 € |
| Année 15 | 804 773,88 € | 184 417,20 € | 4 505 761,43 € |
| Année 16 | 835 310,49 € | 153 880,59 € | 3 670 450,94 € |
| Année 17 | 867 005,77 € | 122 185,31 € | 2 803 445,17 € |
| Année 18 | 899 903,73 € | 89 287,35 € | 1 903 541,44 € |
| Année 19 | 934 049,98 € | 55 141,10 € | 969 491,46 € |
| Année 20 | 969 491,46 € | 19 699,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 928 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 136 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 522 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.