Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 778 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 310,44 € | 99 310,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 941 € / mois | 283 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 240 € | 14 880 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 450 € | 14 122 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 575,46 € | 487 149,82 € | 13 073 424,54 € |
| Année 2 | 730 508,57 € | 461 216,71 € | 12 342 915,97 € |
| Année 3 | 757 396,19 € | 434 329,09 € | 11 585 519,78 € |
| Année 4 | 785 273,43 € | 406 451,85 € | 10 800 246,35 € |
| Année 5 | 814 176,74 € | 377 548,54 € | 9 986 069,61 € |
| Année 6 | 844 143,92 € | 347 581,36 € | 9 141 925,69 € |
| Année 7 | 875 214,07 € | 316 511,21 € | 8 266 711,62 € |
| Année 8 | 907 427,80 € | 284 297,48 € | 7 359 283,82 € |
| Année 9 | 940 827,23 € | 250 898,05 € | 6 418 456,59 € |
| Année 10 | 975 455,97 € | 216 269,31 € | 5 443 000,62 € |
| Année 11 | 1 011 359,29 € | 180 365,99 € | 4 431 641,33 € |
| Année 12 | 1 048 584,10 € | 143 141,18 € | 3 383 057,23 € |
| Année 13 | 1 087 179,00 € | 104 546,28 € | 2 295 878,23 € |
| Année 14 | 1 127 194,47 € | 64 530,81 € | 1 168 683,76 € |
| Année 15 | 1 168 683,76 € | 23 042,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 778 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 336 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.