Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 778 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 815,56 € | 71 815,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 623 € / mois | 205 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 240 € | 14 880 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 450 € | 14 122 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 778 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 082,21 € | 528 704,51 € | 13 444 917,79 € |
| Année 2 | 346 238,11 € | 515 548,61 € | 13 098 679,68 € |
| Année 3 | 359 913,66 € | 501 873,06 € | 12 738 766,02 € |
| Année 4 | 374 129,34 € | 487 657,38 € | 12 364 636,68 € |
| Année 5 | 388 906,50 € | 472 880,22 € | 11 975 730,18 € |
| Année 6 | 404 267,34 € | 457 519,38 € | 11 571 462,84 € |
| Année 7 | 420 234,84 € | 441 551,88 € | 11 151 228,00 € |
| Année 8 | 436 833,10 € | 424 953,62 € | 10 714 394,90 € |
| Année 9 | 454 086,91 € | 407 699,81 € | 10 260 307,99 € |
| Année 10 | 472 022,19 € | 389 764,53 € | 9 788 285,80 € |
| Année 11 | 490 665,86 € | 371 120,86 € | 9 297 619,94 € |
| Année 12 | 510 045,95 € | 351 740,77 € | 8 787 573,99 € |
| Année 13 | 530 191,48 € | 331 595,24 € | 8 257 382,51 € |
| Année 14 | 551 132,72 € | 310 654,00 € | 7 706 249,79 € |
| Année 15 | 572 901,07 € | 288 885,65 € | 7 133 348,72 € |
| Année 16 | 595 529,20 € | 266 257,52 € | 6 537 819,52 € |
| Année 17 | 619 051,12 € | 242 735,60 € | 5 918 768,40 € |
| Année 18 | 643 502,08 € | 218 284,64 € | 5 275 266,32 € |
| Année 19 | 668 918,81 € | 192 867,91 € | 4 606 347,51 € |
| Année 20 | 695 339,41 € | 166 447,31 € | 3 911 008,10 € |
| Année 21 | 722 803,55 € | 138 983,17 € | 3 188 204,55 € |
| Année 22 | 751 352,49 € | 110 434,23 € | 2 436 852,06 € |
| Année 23 | 781 029,02 € | 80 757,70 € | 1 655 823,04 € |
| Année 24 | 811 877,70 € | 49 909,02 € | 843 945,34 € |
| Année 25 | 843 945,34 € | 17 841,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 778 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.