Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 078 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 472,81 € | 101 472,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 493 € / mois | 289 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 240 € | 15 204 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 950 € | 14 429 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 916,79 € | 497 756,93 € | 13 358 083,21 € |
| Année 2 | 746 414,56 € | 471 259,16 € | 12 611 668,65 € |
| Année 3 | 773 887,60 € | 443 786,12 € | 11 837 781,05 € |
| Année 4 | 802 371,85 € | 415 301,87 € | 11 035 409,20 € |
| Année 5 | 831 904,51 € | 385 769,21 € | 10 203 504,69 € |
| Année 6 | 862 524,16 € | 355 149,56 € | 9 340 980,53 € |
| Année 7 | 894 270,84 € | 323 402,88 € | 8 446 709,69 € |
| Année 8 | 927 185,99 € | 290 487,73 € | 7 519 523,70 € |
| Année 9 | 961 312,65 € | 256 361,07 € | 6 558 211,05 € |
| Année 10 | 996 695,40 € | 220 978,32 € | 5 561 515,65 € |
| Année 11 | 1 033 380,47 € | 184 293,25 € | 4 528 135,18 € |
| Année 12 | 1 071 415,79 € | 146 257,93 € | 3 456 719,39 € |
| Année 13 | 1 110 851,05 € | 106 822,67 € | 2 345 868,34 € |
| Année 14 | 1 151 737,83 € | 65 935,89 € | 1 194 130,51 € |
| Année 15 | 1 194 130,51 € | 23 544,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 078 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 922 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 936 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.