Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 128 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 833,21 € | 101 833,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 585 € / mois | 290 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 240 € | 15 258 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 200 € | 14 481 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 473,74 € | 499 524,78 € | 13 405 526,26 € |
| Année 2 | 749 065,63 € | 472 932,89 € | 12 656 460,63 € |
| Année 3 | 776 636,25 € | 445 362,27 € | 11 879 824,38 € |
| Année 4 | 805 221,67 € | 416 776,85 € | 11 074 602,71 € |
| Année 5 | 834 859,22 € | 387 139,30 € | 10 239 743,49 € |
| Année 6 | 865 587,61 € | 356 410,91 € | 9 374 155,88 € |
| Année 7 | 897 447,05 € | 324 551,47 € | 8 476 708,83 € |
| Année 8 | 930 479,11 € | 291 519,41 € | 7 546 229,72 € |
| Année 9 | 964 726,96 € | 257 271,56 € | 6 581 502,76 € |
| Année 10 | 1 000 235,39 € | 221 763,13 € | 5 581 267,37 € |
| Année 11 | 1 037 050,74 € | 184 947,78 € | 4 544 216,63 € |
| Année 12 | 1 075 221,17 € | 146 777,35 € | 3 468 995,46 € |
| Année 13 | 1 114 796,51 € | 107 202,01 € | 2 354 198,95 € |
| Année 14 | 1 155 828,48 € | 66 170,04 € | 1 198 370,47 € |
| Année 15 | 1 198 370,47 € | 23 627,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 128 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 536 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 412 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.