Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 128 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 639,88 € | 73 639,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 151 € / mois | 210 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 240 € | 15 258 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 200 € | 14 481 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 128 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 543,46 € | 542 135,10 € | 13 786 456,54 € |
| Année 2 | 355 033,55 € | 528 645,01 € | 13 431 422,99 € |
| Année 3 | 369 056,51 € | 514 622,05 € | 13 062 366,48 € |
| Année 4 | 383 633,32 € | 500 045,24 € | 12 678 733,16 € |
| Année 5 | 398 785,85 € | 484 892,71 € | 12 279 947,31 € |
| Année 6 | 414 536,90 € | 469 141,66 € | 11 865 410,41 € |
| Année 7 | 430 910,03 € | 452 768,53 € | 11 434 500,38 € |
| Année 8 | 447 929,92 € | 435 748,64 € | 10 986 570,46 € |
| Année 9 | 465 622,03 € | 418 056,53 € | 10 520 948,43 € |
| Année 10 | 484 012,92 € | 399 665,64 € | 10 036 935,51 € |
| Année 11 | 503 130,21 € | 380 548,35 € | 9 533 805,30 € |
| Année 12 | 523 002,60 € | 360 675,96 € | 9 010 802,70 € |
| Année 13 | 543 659,89 € | 340 018,67 € | 8 467 142,81 € |
| Année 14 | 565 133,09 € | 318 545,47 € | 7 902 009,72 € |
| Année 15 | 587 454,42 € | 296 224,14 € | 7 314 555,30 € |
| Année 16 | 610 657,38 € | 273 021,18 € | 6 703 897,92 € |
| Année 17 | 634 776,83 € | 248 901,73 € | 6 069 121,09 € |
| Année 18 | 659 848,90 € | 223 829,66 € | 5 409 272,19 € |
| Année 19 | 685 911,27 € | 197 767,29 € | 4 723 360,92 € |
| Année 20 | 713 003,04 € | 170 675,52 € | 4 010 357,88 € |
| Année 21 | 741 164,87 € | 142 513,69 € | 3 269 193,01 € |
| Année 22 | 770 439,01 € | 113 239,55 € | 2 498 754,00 € |
| Année 23 | 800 869,42 € | 82 809,14 € | 1 697 884,58 € |
| Année 24 | 832 501,75 € | 51 176,81 € | 865 382,83 € |
| Année 25 | 865 382,83 € | 18 295,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 128 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 400 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.