Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 228 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 554,00 € | 102 554,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 770 € / mois | 293 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 138 240 € | 15 366 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 700 € | 14 583 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 587,49 € | 503 060,51 € | 13 500 412,51 € |
| Année 2 | 754 367,62 € | 476 280,38 € | 12 746 044,89 € |
| Année 3 | 782 133,37 € | 448 514,63 € | 11 963 911,52 € |
| Année 4 | 810 921,13 € | 419 726,87 € | 11 152 990,39 € |
| Année 5 | 840 768,46 € | 389 879,54 € | 10 312 221,93 € |
| Année 6 | 871 714,38 € | 358 933,62 € | 9 440 507,55 € |
| Année 7 | 903 799,31 € | 326 848,69 € | 8 536 708,24 € |
| Année 8 | 937 065,17 € | 293 582,83 € | 7 599 643,07 € |
| Année 9 | 971 555,44 € | 259 092,56 € | 6 628 087,63 € |
| Année 10 | 1 007 315,19 € | 223 332,81 € | 5 620 772,44 € |
| Année 11 | 1 044 391,13 € | 186 256,87 € | 4 576 381,31 € |
| Année 12 | 1 082 831,73 € | 147 816,27 € | 3 493 549,58 € |
| Année 13 | 1 122 687,20 € | 107 960,80 € | 2 370 862,38 € |
| Année 14 | 1 164 009,61 € | 66 638,39 € | 1 206 852,77 € |
| Année 15 | 1 206 852,77 € | 23 795,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 228 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.