Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 183 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 926,56 € | 73 926,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 020 € / mois | 211 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 134 640 € | 15 317 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 575 € | 14 537 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 183 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 873,10 € | 544 245,62 € | 13 840 126,90 € |
| Année 2 | 356 415,74 € | 530 702,98 € | 13 483 711,16 € |
| Année 3 | 370 493,24 € | 516 625,48 € | 13 113 217,92 € |
| Année 4 | 385 126,81 € | 501 991,91 € | 12 728 091,11 € |
| Année 5 | 400 338,34 € | 486 780,38 € | 12 327 752,77 € |
| Année 6 | 416 150,72 € | 470 968,00 € | 11 911 602,05 € |
| Année 7 | 432 587,60 € | 454 531,12 € | 11 479 014,45 € |
| Année 8 | 449 673,71 € | 437 445,01 € | 11 029 340,74 € |
| Année 9 | 467 434,71 € | 419 684,01 € | 10 561 906,03 € |
| Année 10 | 485 897,21 € | 401 221,51 € | 10 076 008,82 € |
| Année 11 | 505 088,91 € | 382 029,81 € | 9 570 919,91 € |
| Année 12 | 525 038,69 € | 362 080,03 € | 9 045 881,22 € |
| Année 13 | 545 776,37 € | 341 342,35 € | 8 500 104,85 € |
| Année 14 | 567 333,16 € | 319 785,56 € | 7 932 771,69 € |
| Année 15 | 589 741,40 € | 297 377,32 € | 7 343 030,29 € |
| Année 16 | 613 034,71 € | 274 084,01 € | 6 729 995,58 € |
| Année 17 | 637 248,02 € | 249 870,70 € | 6 092 747,56 € |
| Année 18 | 662 417,74 € | 224 700,98 € | 5 430 329,82 € |
| Année 19 | 688 581,55 € | 198 537,17 € | 4 741 748,27 € |
| Année 20 | 715 778,80 € | 171 339,92 € | 4 025 969,47 € |
| Année 21 | 744 050,26 € | 143 068,46 € | 3 281 919,21 € |
| Année 22 | 773 438,36 € | 113 680,36 € | 2 508 480,85 € |
| Année 23 | 803 987,23 € | 83 131,49 € | 1 704 493,62 € |
| Année 24 | 835 742,71 € | 51 376,01 € | 868 750,91 € |
| Année 25 | 868 750,91 € | 18 366,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 183 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 134 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 219 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.