Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 184 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 950,68 € | 83 950,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 396 € / mois | 239 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 134 760 € | 15 319 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 613 € | 14 539 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 589,02 € | 520 819,14 € | 13 697 910,98 € |
| Année 2 | 505 052,31 € | 502 355,85 € | 13 192 858,67 € |
| Année 3 | 524 216,18 € | 483 191,98 € | 12 668 642,49 € |
| Année 4 | 544 107,22 € | 463 300,94 € | 12 124 535,27 € |
| Année 5 | 564 753,01 € | 442 655,15 € | 11 559 782,26 € |
| Année 6 | 586 182,17 € | 421 225,99 € | 10 973 600,09 € |
| Année 7 | 608 424,47 € | 398 983,69 € | 10 365 175,62 € |
| Année 8 | 631 510,71 € | 375 897,45 € | 9 733 664,91 € |
| Année 9 | 655 472,94 € | 351 935,22 € | 9 078 191,97 € |
| Année 10 | 680 344,44 € | 327 063,72 € | 8 397 847,53 € |
| Année 11 | 706 159,67 € | 301 248,49 € | 7 691 687,86 € |
| Année 12 | 732 954,41 € | 274 453,75 € | 6 958 733,45 € |
| Année 13 | 760 765,88 € | 246 642,28 € | 6 197 967,57 € |
| Année 14 | 789 632,63 € | 217 775,53 € | 5 408 334,94 € |
| Année 15 | 819 594,70 € | 187 813,46 € | 4 588 740,24 € |
| Année 16 | 850 693,68 € | 156 714,48 € | 3 738 046,56 € |
| Année 17 | 882 972,69 € | 124 435,47 € | 2 855 073,87 € |
| Année 18 | 916 476,48 € | 90 931,68 € | 1 938 597,39 € |
| Année 19 | 951 251,56 € | 56 156,60 € | 987 345,83 € |
| Année 20 | 987 345,83 € | 20 061,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 184 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 214 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 859 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.