Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 234 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 246,60 € | 84 246,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 293 € / mois | 240 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 138 760 € | 15 373 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 863 € | 14 590 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 304,19 € | 522 655,01 € | 13 746 195,81 € |
| Année 2 | 506 832,57 € | 504 126,63 € | 13 239 363,24 € |
| Année 3 | 526 063,99 € | 484 895,21 € | 12 713 299,25 € |
| Année 4 | 546 025,13 € | 464 934,07 € | 12 167 274,12 € |
| Année 5 | 566 743,68 € | 444 215,52 € | 11 600 530,44 € |
| Année 6 | 588 248,37 € | 422 710,83 € | 11 012 282,07 € |
| Année 7 | 610 569,09 € | 400 390,11 € | 10 401 712,98 € |
| Année 8 | 633 736,72 € | 377 222,48 € | 9 767 976,26 € |
| Année 9 | 657 783,43 € | 353 175,77 € | 9 110 192,83 € |
| Année 10 | 682 742,59 € | 328 216,61 € | 8 427 450,24 € |
| Année 11 | 708 648,79 € | 302 310,41 € | 7 718 801,45 € |
| Année 12 | 735 537,99 € | 275 421,21 € | 6 983 263,46 € |
| Année 13 | 763 447,50 € | 247 511,70 € | 6 219 815,96 € |
| Année 14 | 792 415,98 € | 218 543,22 € | 5 427 399,98 € |
| Année 15 | 822 483,66 € | 188 475,54 € | 4 604 916,32 € |
| Année 16 | 853 692,26 € | 157 266,94 € | 3 751 224,06 € |
| Année 17 | 886 085,05 € | 124 874,15 € | 2 865 139,01 € |
| Année 18 | 919 706,96 € | 91 252,24 € | 1 945 432,05 € |
| Année 19 | 954 604,61 € | 56 354,59 € | 990 827,44 € |
| Année 20 | 990 827,44 € | 20 132,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 234 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 138 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 705 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.