Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 198 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 341,37 € | 102 341,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 125 € / mois | 292 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 880 € | 15 334 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 963 € | 14 553 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 078,98 € | 502 017,46 € | 13 472 421,02 € |
| Année 2 | 752 803,55 € | 475 292,89 € | 12 719 617,47 € |
| Année 3 | 780 511,75 € | 447 584,69 € | 11 939 105,72 € |
| Année 4 | 809 239,82 € | 418 856,62 € | 11 129 865,90 € |
| Année 5 | 839 025,28 € | 389 071,16 € | 10 290 840,62 € |
| Année 6 | 869 907,01 € | 358 189,43 € | 9 420 933,61 € |
| Année 7 | 901 925,41 € | 326 171,03 € | 8 519 008,20 € |
| Année 8 | 935 122,32 € | 292 974,12 € | 7 583 885,88 € |
| Année 9 | 969 541,10 € | 258 555,34 € | 6 614 344,78 € |
| Année 10 | 1 005 226,69 € | 222 869,75 € | 5 609 118,09 € |
| Année 11 | 1 042 225,78 € | 185 870,66 € | 4 566 892,31 € |
| Année 12 | 1 080 586,68 € | 147 509,76 € | 3 486 305,63 € |
| Année 13 | 1 120 359,49 € | 107 736,95 € | 2 365 946,14 € |
| Année 14 | 1 161 596,22 € | 66 500,22 € | 1 204 349,92 € |
| Année 15 | 1 204 349,92 € | 23 745,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 198 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 404 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.