Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 298 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 062,16 € | 103 062,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 310 € / mois | 294 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 880 € | 15 442 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 463 € | 14 655 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 192,76 € | 505 553,16 € | 13 567 307,24 € |
| Année 2 | 758 105,57 € | 478 640,35 € | 12 809 201,67 € |
| Année 3 | 786 008,91 € | 450 737,01 € | 12 023 192,76 € |
| Année 4 | 814 939,31 € | 421 806,61 € | 11 208 253,45 € |
| Année 5 | 844 934,55 € | 391 811,37 € | 10 363 318,90 € |
| Année 6 | 876 033,78 € | 360 712,14 € | 9 487 285,12 € |
| Année 7 | 908 277,69 € | 328 468,23 € | 8 579 007,43 € |
| Année 8 | 941 708,39 € | 295 037,53 € | 7 637 299,04 € |
| Année 9 | 976 369,57 € | 260 376,35 € | 6 660 929,47 € |
| Année 10 | 1 012 306,53 € | 224 439,39 € | 5 648 622,94 € |
| Année 11 | 1 049 566,18 € | 187 179,74 € | 4 599 056,76 € |
| Année 12 | 1 088 197,23 € | 148 548,69 € | 3 510 859,53 € |
| Année 13 | 1 128 250,21 € | 108 495,71 € | 2 382 609,32 € |
| Année 14 | 1 169 777,35 € | 66 968,57 € | 1 212 831,97 € |
| Année 15 | 1 212 831,97 € | 23 912,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 298 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 582 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 429 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 143 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.