Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 348 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 422,55 € | 103 422,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 402 € / mois | 295 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 880 € | 15 496 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 713 € | 14 707 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 749,57 € | 507 321,03 € | 13 614 750,43 € |
| Année 2 | 760 756,49 € | 480 314,11 € | 12 853 993,94 € |
| Année 3 | 788 757,42 € | 452 313,18 € | 12 065 236,52 € |
| Année 4 | 817 788,98 € | 423 281,62 € | 11 247 447,54 € |
| Année 5 | 847 889,10 € | 393 181,50 € | 10 399 558,44 € |
| Année 6 | 879 097,09 € | 361 973,51 € | 9 520 461,35 € |
| Année 7 | 911 453,74 € | 329 616,86 € | 8 609 007,61 € |
| Année 8 | 945 001,34 € | 296 069,26 € | 7 664 006,27 € |
| Année 9 | 979 783,72 € | 261 286,88 € | 6 684 222,55 € |
| Année 10 | 1 015 846,33 € | 225 224,27 € | 5 668 376,22 € |
| Année 11 | 1 053 236,29 € | 187 834,31 € | 4 615 139,93 € |
| Année 12 | 1 092 002,42 € | 149 068,18 € | 3 523 137,51 € |
| Année 13 | 1 132 195,43 € | 108 875,17 € | 2 390 942,08 € |
| Année 14 | 1 173 867,80 € | 67 202,80 € | 1 217 074,28 € |
| Année 15 | 1 217 074,28 € | 23 996,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 348 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 493 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.