Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 448 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 143,34 € | 104 143,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 586 € / mois | 297 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 880 € | 15 604 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 213 € | 14 809 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 863,34 € | 510 856,74 € | 13 709 636,66 € |
| Année 2 | 766 058,49 € | 483 661,59 € | 12 943 578,17 € |
| Année 3 | 794 254,54 € | 455 465,54 € | 12 149 323,63 € |
| Année 4 | 823 488,45 € | 426 231,63 € | 11 325 835,18 € |
| Année 5 | 853 798,35 € | 395 921,73 € | 10 472 036,83 € |
| Année 6 | 885 223,82 € | 364 496,26 € | 9 586 813,01 € |
| Année 7 | 917 806,01 € | 331 914,07 € | 8 669 007,00 € |
| Année 8 | 951 587,42 € | 298 132,66 € | 7 717 419,58 € |
| Année 9 | 986 612,18 € | 263 107,90 € | 6 730 807,40 € |
| Année 10 | 1 022 926,15 € | 226 793,93 € | 5 707 881,25 € |
| Année 11 | 1 060 576,67 € | 189 143,41 € | 4 647 304,58 € |
| Année 12 | 1 099 613,02 € | 150 107,06 € | 3 547 691,56 € |
| Année 13 | 1 140 086,13 € | 109 633,95 € | 2 407 605,43 € |
| Année 14 | 1 182 048,93 € | 67 671,15 € | 1 225 556,50 € |
| Année 15 | 1 225 556,50 € | 24 163,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 448 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 444 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 382 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 155 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.