Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 348 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 921,31 € | 84 921,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 337 € / mois | 242 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 880 € | 15 496 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 713 € | 14 707 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 214,91 € | 526 840,81 € | 13 856 285,09 € |
| Année 2 | 510 891,68 € | 508 164,04 € | 13 345 393,41 € |
| Année 3 | 530 277,11 € | 488 778,61 € | 12 815 116,30 € |
| Année 4 | 550 398,12 € | 468 657,60 € | 12 264 718,18 € |
| Année 5 | 571 282,62 € | 447 773,10 € | 11 693 435,56 € |
| Année 6 | 592 959,56 € | 426 096,16 € | 11 100 476,00 € |
| Année 7 | 615 459,00 € | 403 596,72 € | 10 485 017,00 € |
| Année 8 | 638 812,18 € | 380 243,54 € | 9 846 204,82 € |
| Année 9 | 663 051,48 € | 356 004,24 € | 9 183 153,34 € |
| Année 10 | 688 210,53 € | 330 845,19 € | 8 494 942,81 € |
| Année 11 | 714 324,23 € | 304 731,49 € | 7 780 618,58 € |
| Année 12 | 741 428,76 € | 277 626,96 € | 7 039 189,82 € |
| Année 13 | 769 561,79 € | 249 493,93 € | 6 269 628,03 € |
| Année 14 | 798 762,27 € | 220 293,45 € | 5 470 865,76 € |
| Année 15 | 829 070,78 € | 189 984,94 € | 4 641 794,98 € |
| Année 16 | 860 529,32 € | 158 526,40 € | 3 781 265,66 € |
| Année 17 | 893 181,51 € | 125 874,21 € | 2 888 084,15 € |
| Année 18 | 927 072,67 € | 91 983,05 € | 1 961 011,48 € |
| Année 19 | 962 249,85 € | 56 805,87 € | 998 761,63 € |
| Année 20 | 998 761,63 € | 20 293,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 348 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 182 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.