Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 398 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 217,23 € | 85 217,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 234 € / mois | 243 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 880 € | 15 550 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 963 € | 14 758 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 930,08 € | 528 676,68 € | 13 904 569,92 € |
| Année 2 | 512 671,92 € | 509 934,84 € | 13 391 898,00 € |
| Année 3 | 532 124,92 € | 490 481,84 € | 12 859 773,08 € |
| Année 4 | 552 316,03 € | 470 290,73 € | 12 307 457,05 € |
| Année 5 | 573 273,28 € | 449 333,48 € | 11 734 183,77 € |
| Année 6 | 595 025,75 € | 427 581,01 € | 11 139 158,02 € |
| Année 7 | 617 603,61 € | 405 003,15 € | 10 521 554,41 € |
| Année 8 | 641 038,17 € | 381 568,59 € | 9 880 516,24 € |
| Année 9 | 665 361,92 € | 357 244,84 € | 9 215 154,32 € |
| Année 10 | 690 608,64 € | 331 998,12 € | 8 524 545,68 € |
| Année 11 | 716 813,34 € | 305 793,42 € | 7 807 732,34 € |
| Année 12 | 744 012,34 € | 278 594,42 € | 7 063 720,00 € |
| Année 13 | 772 243,37 € | 250 363,39 € | 6 291 476,63 € |
| Année 14 | 801 545,62 € | 221 061,14 € | 5 489 931,01 € |
| Année 15 | 831 959,75 € | 190 647,01 € | 4 657 971,26 € |
| Année 16 | 863 527,89 € | 159 078,87 € | 3 794 443,37 € |
| Année 17 | 896 293,88 € | 126 312,88 € | 2 898 149,49 € |
| Année 18 | 930 303,15 € | 92 303,61 € | 1 967 846,34 € |
| Année 19 | 965 602,88 € | 57 003,88 € | 1 002 243,46 € |
| Année 20 | 1 002 243,46 € | 20 364,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 398 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 478 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 439 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.