Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 398 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 049,82 € | 75 049,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 424 € / mois | 214 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 880 € | 15 550 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 963 € | 14 758 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 398 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 082,80 € | 552 515,04 € | 14 050 417,20 € |
| Année 2 | 361 831,21 € | 538 766,63 € | 13 688 585,99 € |
| Année 3 | 376 122,65 € | 524 475,19 € | 13 312 463,34 € |
| Année 4 | 390 978,55 € | 509 619,29 € | 12 921 484,79 € |
| Année 5 | 406 421,22 € | 494 176,62 € | 12 515 063,57 € |
| Année 6 | 422 473,81 € | 478 124,03 € | 12 092 589,76 € |
| Année 7 | 439 160,49 € | 461 437,35 € | 11 653 429,27 € |
| Année 8 | 456 506,20 € | 444 091,64 € | 11 196 923,07 € |
| Année 9 | 474 537,06 € | 426 060,78 € | 10 722 386,01 € |
| Année 10 | 493 280,09 € | 407 317,75 € | 10 229 105,92 € |
| Année 11 | 512 763,39 € | 387 834,45 € | 9 716 342,53 € |
| Année 12 | 533 016,26 € | 367 581,58 € | 9 183 326,27 € |
| Année 13 | 554 069,06 € | 346 528,78 € | 8 629 257,21 € |
| Année 14 | 575 953,41 € | 324 644,43 € | 8 053 303,80 € |
| Année 15 | 598 702,09 € | 301 895,75 € | 7 454 601,71 € |
| Année 16 | 622 349,35 € | 278 248,49 € | 6 832 252,36 € |
| Année 17 | 646 930,55 € | 253 667,29 € | 6 185 321,81 € |
| Année 18 | 672 482,68 € | 228 115,16 € | 5 512 839,13 € |
| Année 19 | 699 044,06 € | 201 553,78 € | 4 813 795,07 € |
| Année 20 | 726 654,55 € | 173 943,29 € | 4 087 140,52 € |
| Année 21 | 755 355,57 € | 145 242,27 € | 3 331 784,95 € |
| Année 22 | 785 190,24 € | 115 407,60 € | 2 546 594,71 € |
| Année 23 | 816 203,26 € | 84 394,58 € | 1 730 391,45 € |
| Année 24 | 848 441,24 € | 52 156,60 € | 881 950,21 € |
| Année 25 | 881 950,21 € | 18 645,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 398 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 439 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.