Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 348 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 789,20 € | 74 789,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 634 € / mois | 213 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 880 € | 15 496 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 713 € | 14 707 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 348 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 874,04 € | 550 596,36 € | 14 001 625,96 € |
| Année 2 | 360 574,70 € | 536 895,70 € | 13 641 051,26 € |
| Année 3 | 374 816,47 € | 522 653,93 € | 13 266 234,79 € |
| Année 4 | 389 620,79 € | 507 849,61 € | 12 876 614,00 € |
| Année 5 | 405 009,82 € | 492 460,58 € | 12 471 604,18 € |
| Année 6 | 421 006,70 € | 476 463,70 € | 12 050 597,48 € |
| Année 7 | 437 635,40 € | 459 835,00 € | 11 612 962,08 € |
| Année 8 | 454 920,91 € | 442 549,49 € | 11 158 041,17 € |
| Année 9 | 472 889,13 € | 424 581,27 € | 10 685 152,04 € |
| Année 10 | 491 567,07 € | 405 903,33 € | 10 193 584,97 € |
| Année 11 | 510 982,73 € | 386 487,67 € | 9 682 602,24 € |
| Année 12 | 531 165,25 € | 366 305,15 € | 9 151 436,99 € |
| Année 13 | 552 144,94 € | 345 325,46 € | 8 599 292,05 € |
| Année 14 | 573 953,30 € | 323 517,10 € | 8 025 338,75 € |
| Année 15 | 596 622,99 € | 300 847,41 € | 7 428 715,76 € |
| Année 16 | 620 188,12 € | 277 282,28 € | 6 808 527,64 € |
| Année 17 | 644 683,95 € | 252 786,45 € | 6 163 843,69 € |
| Année 18 | 670 147,37 € | 227 323,03 € | 5 493 696,32 € |
| Année 19 | 696 616,49 € | 200 853,91 € | 4 797 079,83 € |
| Année 20 | 724 131,11 € | 173 339,29 € | 4 072 948,72 € |
| Année 21 | 752 732,46 € | 144 737,94 € | 3 320 216,26 € |
| Année 22 | 782 463,50 € | 115 006,90 € | 2 537 752,76 € |
| Année 23 | 813 368,84 € | 84 101,56 € | 1 724 383,92 € |
| Année 24 | 845 494,88 € | 51 975,52 € | 878 889,04 € |
| Année 25 | 878 889,04 € | 18 580,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 348 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 683 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.