Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 498 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 809,08 € | 85 809,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 028 € / mois | 245 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 880 € | 15 658 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 463 € | 14 860 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 360,54 € | 532 348,42 € | 14 001 139,46 € |
| Année 2 | 516 232,54 € | 513 476,42 € | 13 484 906,92 € |
| Année 3 | 535 820,64 € | 493 888,32 € | 12 949 086,28 € |
| Année 4 | 556 151,99 € | 473 556,97 € | 12 392 934,29 € |
| Année 5 | 577 254,82 € | 452 454,14 € | 11 815 679,47 € |
| Année 6 | 599 158,34 € | 430 550,62 € | 11 216 521,13 € |
| Année 7 | 621 893,01 € | 407 815,95 € | 10 594 628,12 € |
| Année 8 | 645 490,30 € | 384 218,66 € | 9 949 137,82 € |
| Année 9 | 669 983,02 € | 359 725,94 € | 9 279 154,80 € |
| Année 10 | 695 405,07 € | 334 303,89 € | 8 583 749,73 € |
| Année 11 | 721 791,74 € | 307 917,22 € | 7 861 957,99 € |
| Année 12 | 749 179,64 € | 280 529,32 € | 7 112 778,35 € |
| Année 13 | 777 606,77 € | 252 102,19 € | 6 335 171,58 € |
| Année 14 | 807 112,55 € | 222 596,41 € | 5 528 059,03 € |
| Année 15 | 837 737,88 € | 191 971,08 € | 4 690 321,15 € |
| Année 16 | 869 525,27 € | 160 183,69 € | 3 820 795,88 € |
| Année 17 | 902 518,84 € | 127 190,12 € | 2 918 277,04 € |
| Année 18 | 936 764,32 € | 92 944,64 € | 1 981 512,72 € |
| Année 19 | 972 309,20 € | 57 399,76 € | 1 009 203,52 € |
| Année 20 | 1 009 203,52 € | 20 506,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 498 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 169 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.