Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 548 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 105,01 € | 86 105,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 924 € / mois | 246 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 163 880 € | 15 712 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 713 € | 14 912 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 075,82 € | 534 184,30 € | 14 049 424,18 € |
| Année 2 | 518 012,93 € | 515 247,19 € | 13 531 411,25 € |
| Année 3 | 537 668,56 € | 495 591,56 € | 12 993 742,69 € |
| Année 4 | 558 070,06 € | 475 190,06 € | 12 435 672,63 € |
| Année 5 | 579 245,63 € | 454 014,49 € | 11 856 427,00 € |
| Année 6 | 601 224,70 € | 432 035,42 € | 11 255 202,30 € |
| Année 7 | 624 037,78 € | 409 222,34 € | 10 631 164,52 € |
| Année 8 | 647 716,46 € | 385 543,66 € | 9 983 448,06 € |
| Année 9 | 672 293,65 € | 360 966,47 € | 9 311 154,41 € |
| Année 10 | 697 803,36 € | 335 456,76 € | 8 613 351,05 € |
| Année 11 | 724 281,05 € | 308 979,07 € | 7 889 070,00 € |
| Année 12 | 751 763,41 € | 281 496,71 € | 7 137 306,59 € |
| Année 13 | 780 288,58 € | 252 971,54 € | 6 357 018,01 € |
| Année 14 | 809 896,10 € | 223 364,02 € | 5 547 121,91 € |
| Année 15 | 840 627,07 € | 192 633,05 € | 4 706 494,84 € |
| Année 16 | 872 524,10 € | 160 736,02 € | 3 833 970,74 € |
| Année 17 | 905 631,43 € | 127 628,69 € | 2 928 339,31 € |
| Année 18 | 939 995,02 € | 93 265,10 € | 1 988 344,29 € |
| Année 19 | 975 662,49 € | 57 597,63 € | 1 012 681,80 € |
| Année 20 | 1 012 681,80 € | 20 576,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 548 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 163 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 014 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.