Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 598 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 400,93 € | 86 400,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 821 € / mois | 246 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 880 € | 15 766 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 963 € | 14 963 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 790,96 € | 536 020,20 € | 14 097 709,04 € |
| Année 2 | 519 793,16 € | 517 018,00 € | 13 577 915,88 € |
| Année 3 | 539 516,36 € | 497 294,80 € | 13 038 399,52 € |
| Année 4 | 559 987,95 € | 476 823,21 € | 12 478 411,57 € |
| Année 5 | 581 236,33 € | 455 574,83 € | 11 897 175,24 € |
| Année 6 | 603 290,92 € | 433 520,24 € | 11 293 884,32 € |
| Année 7 | 626 182,39 € | 410 628,77 € | 10 667 701,93 € |
| Année 8 | 649 942,47 € | 386 868,69 € | 10 017 759,46 € |
| Année 9 | 674 604,10 € | 362 207,06 € | 9 343 155,36 € |
| Année 10 | 700 201,51 € | 336 609,65 € | 8 642 953,85 € |
| Année 11 | 726 770,18 € | 310 040,98 € | 7 916 183,67 € |
| Année 12 | 754 346,98 € | 282 464,18 € | 7 161 836,69 € |
| Année 13 | 782 970,18 € | 253 840,98 € | 6 378 866,51 € |
| Année 14 | 812 679,45 € | 224 131,71 € | 5 566 187,06 € |
| Année 15 | 843 516,03 € | 193 295,13 € | 4 722 671,03 € |
| Année 16 | 875 522,67 € | 161 288,49 € | 3 847 148,36 € |
| Année 17 | 908 743,80 € | 128 067,36 € | 2 938 404,56 € |
| Année 18 | 943 225,47 € | 93 585,69 € | 1 995 179,09 € |
| Année 19 | 979 015,53 € | 57 795,63 € | 1 016 163,56 € |
| Année 20 | 1 016 163,56 € | 20 647,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 598 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 459 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.