Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 698 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 992,78 € | 86 992,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 614 € / mois | 248 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 880 € | 15 874 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 463 € | 15 065 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 221,42 € | 539 691,94 € | 14 194 278,58 € |
| Année 2 | 523 353,78 € | 520 559,58 € | 13 670 924,80 € |
| Année 3 | 543 212,07 € | 500 701,29 € | 13 127 712,73 € |
| Année 4 | 563 823,89 € | 480 089,47 € | 12 563 888,84 € |
| Année 5 | 585 217,82 € | 458 695,54 € | 11 978 671,02 € |
| Année 6 | 607 423,52 € | 436 489,84 € | 11 371 247,50 € |
| Année 7 | 630 471,79 € | 413 441,57 € | 10 740 775,71 € |
| Année 8 | 654 394,62 € | 389 518,74 € | 10 086 381,09 € |
| Année 9 | 679 225,20 € | 364 688,16 € | 9 407 155,89 € |
| Année 10 | 704 997,94 € | 338 915,42 € | 8 702 157,95 € |
| Année 11 | 731 748,62 € | 312 164,74 € | 7 970 409,33 € |
| Année 12 | 759 514,29 € | 284 399,07 € | 7 210 895,04 € |
| Année 13 | 788 333,58 € | 255 579,78 € | 6 422 561,46 € |
| Année 14 | 818 246,37 € | 225 666,99 € | 5 604 315,09 € |
| Année 15 | 849 294,16 € | 194 619,20 € | 4 755 020,93 € |
| Année 16 | 881 520,06 € | 162 393,30 € | 3 873 500,87 € |
| Année 17 | 914 968,76 € | 128 944,60 € | 2 958 532,11 € |
| Année 18 | 949 686,63 € | 94 226,73 € | 2 008 845,48 € |
| Année 19 | 985 721,84 € | 58 191,52 € | 1 023 123,64 € |
| Année 20 | 1 023 123,64 € | 20 788,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 698 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 469 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.