Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 798 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 584,63 € | 87 584,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 408 € / mois | 250 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 880 € | 15 982 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 963 € | 15 168 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 651,88 € | 543 363,68 € | 14 290 848,12 € |
| Année 2 | 526 914,39 € | 524 101,17 € | 13 763 933,73 € |
| Année 3 | 546 907,79 € | 504 107,77 € | 13 217 025,94 € |
| Année 4 | 567 659,86 € | 483 355,70 € | 12 649 366,08 € |
| Année 5 | 589 199,32 € | 461 816,24 € | 12 060 166,76 € |
| Année 6 | 611 556,10 € | 439 459,46 € | 11 448 610,66 € |
| Année 7 | 634 761,20 € | 416 254,36 € | 10 813 849,46 € |
| Année 8 | 658 846,78 € | 392 168,78 € | 10 155 002,68 € |
| Année 9 | 683 846,25 € | 367 169,31 € | 9 471 156,43 € |
| Année 10 | 709 794,36 € | 341 221,20 € | 8 761 362,07 € |
| Année 11 | 736 727,02 € | 314 288,54 € | 8 024 635,05 € |
| Année 12 | 764 681,64 € | 286 333,92 € | 7 259 953,41 € |
| Année 13 | 793 696,96 € | 257 318,60 € | 6 466 256,45 € |
| Année 14 | 823 813,27 € | 227 202,29 € | 5 642 443,18 € |
| Année 15 | 855 072,32 € | 195 943,24 € | 4 787 370,86 € |
| Année 16 | 887 517,45 € | 163 498,11 € | 3 899 853,41 € |
| Année 17 | 921 193,70 € | 129 821,86 € | 2 978 659,71 € |
| Année 18 | 956 147,79 € | 94 867,77 € | 2 022 511,92 € |
| Année 19 | 992 428,17 € | 58 587,39 € | 1 030 083,75 € |
| Année 20 | 1 030 083,75 € | 20 930,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 798 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 582 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 479 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.