Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 748 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 288,70 € | 87 288,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 511 € / mois | 249 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 880 € | 15 928 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 713 € | 15 117 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 936,60 € | 541 527,80 € | 14 242 563,40 € |
| Année 2 | 525 134,03 € | 522 330,37 € | 13 717 429,37 € |
| Année 3 | 545 059,88 € | 502 404,52 € | 13 172 369,49 € |
| Année 4 | 565 741,81 € | 481 722,59 € | 12 606 627,68 € |
| Année 5 | 587 208,51 € | 460 255,89 € | 12 019 419,17 € |
| Année 6 | 609 489,74 € | 437 974,66 € | 11 409 929,43 € |
| Année 7 | 632 616,41 € | 414 847,99 € | 10 777 313,02 € |
| Année 8 | 656 620,62 € | 390 843,78 € | 10 120 692,40 € |
| Année 9 | 681 535,63 € | 365 928,77 € | 9 439 156,77 € |
| Année 10 | 707 396,07 € | 340 068,33 € | 8 731 760,70 € |
| Année 11 | 734 237,74 € | 313 226,66 € | 7 997 522,96 € |
| Année 12 | 762 097,90 € | 285 366,50 € | 7 235 425,06 € |
| Année 13 | 791 015,17 € | 256 449,23 € | 6 444 409,89 € |
| Année 14 | 821 029,71 € | 226 434,69 € | 5 623 380,18 € |
| Année 15 | 852 183,13 € | 195 281,27 € | 4 771 197,05 € |
| Année 16 | 884 518,65 € | 162 945,75 € | 3 886 678,40 € |
| Année 17 | 918 081,12 € | 129 383,28 € | 2 968 597,28 € |
| Année 18 | 952 917,09 € | 94 547,31 € | 2 015 680,19 € |
| Année 19 | 989 074,88 € | 58 389,52 € | 1 026 605,31 € |
| Année 20 | 1 026 605,31 € | 20 859,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 748 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 982 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 396 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.