Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 848 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 880,55 € | 87 880,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 305 € / mois | 251 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 880 € | 16 036 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 213 € | 15 219 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 367,05 € | 545 199,55 € | 14 339 132,95 € |
| Année 2 | 528 694,66 € | 525 871,94 € | 13 810 438,29 € |
| Année 3 | 548 755,61 € | 505 810,99 € | 13 261 682,68 € |
| Année 4 | 569 577,77 € | 484 988,83 € | 12 692 104,91 € |
| Année 5 | 591 190,00 € | 463 376,60 € | 12 100 914,91 € |
| Année 6 | 613 622,33 € | 440 944,27 € | 11 487 292,58 € |
| Année 7 | 636 905,82 € | 417 660,78 € | 10 850 386,76 € |
| Année 8 | 661 072,77 € | 393 493,83 € | 10 189 313,99 € |
| Année 9 | 686 156,73 € | 368 409,87 € | 9 503 157,26 € |
| Année 10 | 712 192,49 € | 342 374,11 € | 8 790 964,77 € |
| Année 11 | 739 216,15 € | 315 350,45 € | 8 051 748,62 € |
| Année 12 | 767 265,22 € | 287 301,38 € | 7 284 483,40 € |
| Année 13 | 796 378,58 € | 258 188,02 € | 6 488 104,82 € |
| Année 14 | 826 596,63 € | 227 969,97 € | 5 661 508,19 € |
| Année 15 | 857 961,30 € | 196 605,30 € | 4 803 546,89 € |
| Année 16 | 890 516,05 € | 164 050,55 € | 3 913 030,84 € |
| Année 17 | 924 306,09 € | 130 260,51 € | 2 988 724,75 € |
| Année 18 | 959 378,26 € | 95 188,34 € | 2 029 346,49 € |
| Année 19 | 995 781,22 € | 58 785,38 € | 1 033 565,27 € |
| Année 20 | 1 033 565,27 € | 21 001,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 848 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 484 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.