Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 848 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 026,50 € | 107 026,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 323 € / mois | 305 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 880 € | 16 036 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 213 € | 15 219 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 318,42 € | 524 999,58 € | 14 089 181,58 € |
| Année 2 | 787 266,44 € | 497 051,56 € | 13 301 915,14 € |
| Année 3 | 816 243,13 € | 468 074,87 € | 12 485 672,01 € |
| Année 4 | 846 286,35 € | 438 031,65 € | 11 639 385,66 € |
| Année 5 | 877 435,33 € | 406 882,67 € | 10 761 950,33 € |
| Année 6 | 909 730,83 € | 374 587,17 € | 9 852 219,50 € |
| Année 7 | 943 215,02 € | 341 102,98 € | 8 909 004,48 € |
| Année 8 | 977 931,65 € | 306 386,35 € | 7 931 072,83 € |
| Année 9 | 1 013 926,12 € | 270 391,88 € | 6 917 146,71 € |
| Année 10 | 1 051 245,37 € | 233 072,63 € | 5 865 901,34 € |
| Année 11 | 1 089 938,25 € | 194 379,75 € | 4 775 963,09 € |
| Année 12 | 1 130 055,27 € | 154 262,73 € | 3 645 907,82 € |
| Année 13 | 1 171 648,87 € | 112 669,13 € | 2 474 258,95 € |
| Année 14 | 1 214 773,43 € | 69 544,57 € | 1 259 485,52 € |
| Année 15 | 1 259 485,52 € | 24 832,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 848 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 790 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 182 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.