Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 798 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 666,11 € | 106 666,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 231 € / mois | 304 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 880 € | 15 982 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 963 € | 15 168 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 761,60 € | 523 231,72 € | 14 041 738,40 € |
| Année 2 | 784 615,51 € | 495 377,81 € | 13 257 122,89 € |
| Année 3 | 813 494,61 € | 466 498,71 € | 12 443 628,28 € |
| Année 4 | 843 436,69 € | 436 556,63 € | 11 600 191,59 € |
| Année 5 | 874 480,79 € | 405 512,53 € | 10 725 710,80 € |
| Année 6 | 906 667,54 € | 373 325,78 € | 9 819 043,26 € |
| Année 7 | 940 038,99 € | 339 954,33 € | 8 879 004,27 € |
| Année 8 | 974 638,71 € | 305 354,61 € | 7 904 365,56 € |
| Année 9 | 1 010 511,95 € | 269 481,37 € | 6 893 853,61 € |
| Année 10 | 1 047 705,55 € | 232 287,77 € | 5 846 148,06 € |
| Année 11 | 1 086 268,14 € | 193 725,18 € | 4 759 879,92 € |
| Année 12 | 1 126 250,08 € | 153 743,24 € | 3 633 629,84 € |
| Année 13 | 1 167 703,64 € | 112 289,68 € | 2 465 926,20 € |
| Année 14 | 1 210 682,95 € | 69 310,37 € | 1 255 243,25 € |
| Année 15 | 1 255 243,25 € | 24 749,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 798 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.