Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 698 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 945,32 € | 105 945,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 046 € / mois | 302 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 880 € | 15 874 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 463 € | 15 065 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 647,84 € | 519 696,00 € | 13 946 852,16 € |
| Année 2 | 779 313,52 € | 492 030,32 € | 13 167 538,64 € |
| Année 3 | 807 997,49 € | 463 346,35 € | 12 359 541,15 € |
| Année 4 | 837 737,19 € | 433 606,65 € | 11 521 803,96 € |
| Année 5 | 868 571,55 € | 402 772,29 € | 10 653 232,41 € |
| Année 6 | 900 540,79 € | 370 803,05 € | 9 752 691,62 € |
| Année 7 | 933 686,73 € | 337 657,11 € | 8 819 004,89 € |
| Année 8 | 968 052,66 € | 303 291,18 € | 7 850 952,23 € |
| Année 9 | 1 003 683,47 € | 267 660,37 € | 6 847 268,76 € |
| Année 10 | 1 040 625,75 € | 230 718,09 € | 5 806 643,01 € |
| Année 11 | 1 078 927,75 € | 192 416,09 € | 4 727 715,26 € |
| Année 12 | 1 118 639,53 € | 152 704,31 € | 3 609 075,73 € |
| Année 13 | 1 159 812,93 € | 111 530,91 € | 2 449 262,80 € |
| Année 14 | 1 202 501,81 € | 68 842,03 € | 1 246 760,99 € |
| Année 15 | 1 246 760,99 € | 24 581,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 698 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 701 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 469 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.