Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 598 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 224,53 € | 105 224,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 862 € / mois | 300 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 880 € | 15 766 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 963 € | 14 963 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 534,06 € | 516 160,30 € | 13 851 965,94 € |
| Année 2 | 774 011,51 € | 488 682,85 € | 13 077 954,43 € |
| Année 3 | 802 500,35 € | 460 194,01 € | 12 275 454,08 € |
| Année 4 | 832 037,73 € | 430 656,63 € | 11 443 416,35 € |
| Année 5 | 862 662,30 € | 400 032,06 € | 10 580 754,05 € |
| Année 6 | 894 414,03 € | 368 280,33 € | 9 686 340,02 € |
| Année 7 | 927 334,47 € | 335 359,89 € | 8 759 005,55 € |
| Année 8 | 961 466,58 € | 301 227,78 € | 7 797 538,97 € |
| Année 9 | 996 854,99 € | 265 839,37 € | 6 800 683,98 € |
| Année 10 | 1 033 545,93 € | 229 148,43 € | 5 767 138,05 € |
| Année 11 | 1 071 587,36 € | 191 107,00 € | 4 695 550,69 € |
| Année 12 | 1 111 028,95 € | 151 665,41 € | 3 584 521,74 € |
| Année 13 | 1 151 922,27 € | 110 772,09 € | 2 432 599,47 € |
| Année 14 | 1 194 320,70 € | 68 373,66 € | 1 238 278,77 € |
| Année 15 | 1 238 278,77 € | 24 414,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 598 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 182 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.