Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 648 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 584,92 € | 105 584,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 954 € / mois | 301 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 880 € | 15 820 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 213 € | 15 014 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 090,90 € | 517 928,14 € | 13 899 409,10 € |
| Année 2 | 776 662,45 € | 490 356,59 € | 13 122 746,65 € |
| Année 3 | 805 248,84 € | 461 770,20 € | 12 317 497,81 € |
| Année 4 | 834 887,39 € | 432 131,65 € | 11 482 610,42 € |
| Année 5 | 865 616,85 € | 401 402,19 € | 10 616 993,57 € |
| Année 6 | 897 477,34 € | 369 541,70 € | 9 719 516,23 € |
| Année 7 | 930 510,52 € | 336 508,52 € | 8 789 005,71 € |
| Année 8 | 964 759,54 € | 302 259,50 € | 7 824 246,17 € |
| Année 9 | 1 000 269,16 € | 266 749,88 € | 6 823 977,01 € |
| Année 10 | 1 037 085,76 € | 229 933,28 € | 5 786 891,25 € |
| Année 11 | 1 075 257,45 € | 191 761,59 € | 4 711 633,80 € |
| Année 12 | 1 114 834,14 € | 152 184,90 € | 3 596 799,66 € |
| Année 13 | 1 155 867,49 € | 111 151,55 € | 2 440 932,17 € |
| Année 14 | 1 198 411,17 € | 68 607,87 € | 1 242 521,00 € |
| Année 15 | 1 242 521,00 € | 24 498,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 648 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 671 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.