Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 748 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 305,71 € | 106 305,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 139 € / mois | 303 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 880 € | 15 928 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 713 € | 15 117 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 204,67 € | 521 463,85 € | 13 994 295,33 € |
| Année 2 | 781 964,44 € | 493 704,08 € | 13 212 330,89 € |
| Année 3 | 810 745,98 € | 464 922,54 € | 12 401 584,91 € |
| Année 4 | 840 586,86 € | 435 081,66 € | 11 560 998,05 € |
| Année 5 | 871 526,10 € | 404 142,42 € | 10 689 471,95 € |
| Année 6 | 903 604,11 € | 372 064,41 € | 9 785 867,84 € |
| Année 7 | 936 862,78 € | 338 805,74 € | 8 849 005,06 € |
| Année 8 | 971 345,61 € | 304 322,91 € | 7 877 659,45 € |
| Année 9 | 1 007 097,63 € | 268 570,89 € | 6 870 561,82 € |
| Année 10 | 1 044 165,56 € | 231 502,96 € | 5 826 396,26 € |
| Année 11 | 1 082 597,86 € | 193 070,66 € | 4 743 798,40 € |
| Année 12 | 1 122 444,69 € | 153 223,83 € | 3 621 353,71 € |
| Année 13 | 1 163 758,20 € | 111 910,32 € | 2 457 595,51 € |
| Année 14 | 1 206 592,30 € | 69 076,22 € | 1 251 003,21 € |
| Année 15 | 1 251 003,21 € | 24 665,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 748 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.