Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 748 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 874,13 € | 76 874,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 952 € / mois | 219 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 880 € | 15 928 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 713 € | 15 117 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 748 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 543,96 € | 565 945,60 € | 14 391 956,04 € |
| Année 2 | 370 626,55 € | 551 863,01 € | 14 021 329,49 € |
| Année 3 | 385 265,37 € | 537 224,19 € | 13 636 064,12 € |
| Année 4 | 400 482,39 € | 522 007,17 € | 13 235 581,73 € |
| Année 5 | 416 300,42 € | 506 189,14 € | 12 819 281,31 € |
| Année 6 | 432 743,24 € | 489 746,32 € | 12 386 538,07 € |
| Année 7 | 449 835,52 € | 472 654,04 € | 11 936 702,55 € |
| Année 8 | 467 602,89 € | 454 886,67 € | 11 469 099,66 € |
| Année 9 | 486 072,02 € | 436 417,54 € | 10 983 027,64 € |
| Année 10 | 505 270,63 € | 417 218,93 € | 10 477 757,01 € |
| Année 11 | 525 227,55 € | 397 262,01 € | 9 952 529,46 € |
| Année 12 | 545 972,72 € | 376 516,84 € | 9 406 556,74 € |
| Année 13 | 567 537,28 € | 354 952,28 € | 8 839 019,46 € |
| Année 14 | 589 953,56 € | 332 536,00 € | 8 249 065,90 € |
| Année 15 | 613 255,26 € | 309 234,30 € | 7 635 810,64 € |
| Année 16 | 637 477,30 € | 285 012,26 € | 6 998 333,34 € |
| Année 17 | 662 656,06 € | 259 833,50 € | 6 335 677,28 € |
| Année 18 | 688 829,30 € | 233 660,26 € | 5 646 847,98 € |
| Année 19 | 716 036,30 € | 206 453,26 € | 4 930 811,68 € |
| Année 20 | 744 317,95 € | 178 171,61 € | 4 186 493,73 € |
| Année 21 | 773 716,64 € | 148 772,92 € | 3 412 777,09 € |
| Année 22 | 804 276,48 € | 118 213,08 € | 2 608 500,61 € |
| Année 23 | 836 043,39 € | 86 446,17 € | 1 772 457,22 € |
| Année 24 | 869 065,00 € | 53 424,56 € | 903 392,22 € |
| Année 25 | 903 392,22 € | 19 098,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 748 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 474 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 982 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.