Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 748 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 378,36 € | 74 378,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 389 € / mois | 212 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 880 € | 15 928 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 713 € | 15 117 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 748 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 616,00 € | 652 924,32 € | 14 508 884,00 € |
| Année 2 | 250 524,05 € | 642 016,27 € | 14 258 359,95 € |
| Année 3 | 261 928,69 € | 630 611,63 € | 13 996 431,26 € |
| Année 4 | 273 852,49 € | 618 687,83 € | 13 722 578,77 € |
| Année 5 | 286 319,11 € | 606 221,21 € | 13 436 259,66 € |
| Année 6 | 299 353,24 € | 593 187,08 € | 13 136 906,42 € |
| Année 7 | 312 980,73 € | 579 559,59 € | 12 823 925,69 € |
| Année 8 | 327 228,56 € | 565 311,76 € | 12 496 697,13 € |
| Année 9 | 342 125,03 € | 550 415,29 € | 12 154 572,10 € |
| Année 10 | 357 699,62 € | 534 840,70 € | 11 796 872,48 € |
| Année 11 | 373 983,19 € | 518 557,13 € | 11 422 889,29 € |
| Année 12 | 391 008,08 € | 501 532,24 € | 11 031 881,21 € |
| Année 13 | 408 807,95 € | 483 732,37 € | 10 623 073,26 € |
| Année 14 | 427 418,16 € | 465 122,16 € | 10 195 655,10 € |
| Année 15 | 446 875,55 € | 445 664,77 € | 9 748 779,55 € |
| Année 16 | 467 218,71 € | 425 321,61 € | 9 281 560,84 € |
| Année 17 | 488 487,96 € | 404 052,36 € | 8 793 072,88 € |
| Année 18 | 510 725,44 € | 381 814,88 € | 8 282 347,44 € |
| Année 19 | 533 975,25 € | 358 565,07 € | 7 748 372,19 € |
| Année 20 | 558 283,43 € | 334 256,89 € | 7 190 088,76 € |
| Année 21 | 583 698,23 € | 308 842,09 € | 6 606 390,53 € |
| Année 22 | 610 269,96 € | 282 270,36 € | 5 996 120,57 € |
| Année 23 | 638 051,33 € | 254 488,99 € | 5 358 069,24 € |
| Année 24 | 667 097,42 € | 225 442,90 € | 4 690 971,82 € |
| Année 25 | 697 465,73 € | 195 074,59 € | 3 993 506,09 € |
| Année 26 | 729 216,53 € | 163 323,79 € | 3 264 289,56 € |
| Année 27 | 762 412,71 € | 130 127,61 € | 2 501 876,85 € |
| Année 28 | 797 120,11 € | 95 420,21 € | 1 704 756,74 € |
| Année 29 | 833 407,48 € | 59 132,84 € | 871 349,26 € |
| Année 30 | 871 349,26 € | 21 193,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 748 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 510 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.