Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 898 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 176,47 € | 88 176,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 201 € / mois | 251 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 880 € | 16 090 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 463 € | 15 270 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 082,21 € | 547 035,43 € | 14 387 417,79 € |
| Année 2 | 530 474,86 € | 527 642,78 € | 13 856 942,93 € |
| Année 3 | 550 603,38 € | 507 514,26 € | 13 306 339,55 € |
| Année 4 | 571 495,68 € | 486 621,96 € | 12 734 843,87 € |
| Année 5 | 593 180,70 € | 464 936,94 € | 12 141 663,17 € |
| Année 6 | 615 688,54 € | 442 429,10 € | 11 525 974,63 € |
| Année 7 | 639 050,43 € | 419 067,21 € | 10 886 924,20 € |
| Année 8 | 663 298,76 € | 394 818,88 € | 10 223 625,44 € |
| Année 9 | 688 467,20 € | 369 650,44 € | 9 535 158,24 € |
| Année 10 | 714 590,62 € | 343 527,02 € | 8 820 567,62 € |
| Année 11 | 741 705,27 € | 316 412,37 € | 8 078 862,35 € |
| Année 12 | 769 848,79 € | 288 268,85 € | 7 309 013,56 € |
| Année 13 | 799 060,17 € | 259 057,47 € | 6 509 953,39 € |
| Année 14 | 829 379,97 € | 228 737,67 € | 5 680 573,42 € |
| Année 15 | 860 850,23 € | 197 267,41 € | 4 819 723,19 € |
| Année 16 | 893 514,63 € | 164 603,01 € | 3 926 208,56 € |
| Année 17 | 927 418,43 € | 130 699,21 € | 2 998 790,13 € |
| Année 18 | 962 608,69 € | 95 508,95 € | 2 036 181,44 € |
| Année 19 | 999 134,25 € | 58 983,39 € | 1 037 047,19 € |
| Année 20 | 1 037 047,19 € | 21 071,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 898 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 782 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 933 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.