Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 898 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 655,98 € | 77 655,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 321 € / mois | 221 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 880 € | 16 090 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 463 € | 15 270 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 898 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 170,22 € | 571 701,54 € | 14 538 329,78 € |
| Année 2 | 374 396,00 € | 557 475,76 € | 14 163 933,78 € |
| Année 3 | 389 183,72 € | 542 688,04 € | 13 774 750,06 € |
| Année 4 | 404 555,47 € | 527 316,29 € | 13 370 194,59 € |
| Année 5 | 420 534,39 € | 511 337,37 € | 12 949 660,20 € |
| Année 6 | 437 144,46 € | 494 727,30 € | 12 512 515,74 € |
| Année 7 | 454 410,57 € | 477 461,19 € | 12 058 105,17 € |
| Année 8 | 472 358,62 € | 459 513,14 € | 11 585 746,55 € |
| Année 9 | 491 015,61 € | 440 856,15 € | 11 094 730,94 € |
| Année 10 | 510 409,51 € | 421 462,25 € | 10 584 321,43 € |
| Année 11 | 530 569,40 € | 401 302,36 € | 10 053 752,03 € |
| Année 12 | 551 525,55 € | 380 346,21 € | 9 502 226,48 € |
| Année 13 | 573 309,41 € | 358 562,35 € | 8 928 917,07 € |
| Année 14 | 595 953,69 € | 335 918,07 € | 8 332 963,38 € |
| Année 15 | 619 492,36 € | 312 379,40 € | 7 713 471,02 € |
| Année 16 | 643 960,76 € | 287 911,00 € | 7 069 510,26 € |
| Année 17 | 669 395,60 € | 262 476,16 € | 6 400 114,66 € |
| Année 18 | 695 835,05 € | 236 036,71 € | 5 704 279,61 € |
| Année 19 | 723 318,78 € | 208 552,98 € | 4 980 960,83 € |
| Année 20 | 751 888,03 € | 179 983,73 € | 4 229 072,80 € |
| Année 21 | 781 585,73 € | 150 286,03 € | 3 447 487,07 € |
| Année 22 | 812 456,40 € | 119 415,36 € | 2 635 030,67 € |
| Année 23 | 844 546,39 € | 87 325,37 € | 1 790 484,28 € |
| Année 24 | 877 903,82 € | 53 967,94 € | 912 580,46 € |
| Année 25 | 912 580,46 € | 19 292,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 898 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.