Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 998 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 177,22 € | 78 177,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 901 € / mois | 223 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 880 € | 16 198 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 963 € | 15 373 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 998 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 587,76 € | 575 538,88 € | 14 635 912,24 € |
| Année 2 | 376 909,08 € | 561 217,56 € | 14 259 003,16 € |
| Année 3 | 391 796,03 € | 546 330,61 € | 13 867 207,13 € |
| Année 4 | 407 270,98 € | 530 855,66 € | 13 459 936,15 € |
| Année 5 | 423 357,18 € | 514 769,46 € | 13 036 578,97 € |
| Année 6 | 440 078,71 € | 498 047,93 € | 12 596 500,26 € |
| Année 7 | 457 460,71 € | 480 665,93 € | 12 139 039,55 € |
| Année 8 | 475 529,26 € | 462 597,38 € | 11 663 510,29 € |
| Année 9 | 494 311,47 € | 443 815,17 € | 11 169 198,82 € |
| Année 10 | 513 835,53 € | 424 291,11 € | 10 655 363,29 € |
| Année 11 | 534 130,74 € | 403 995,90 € | 10 121 232,55 € |
| Année 12 | 555 227,54 € | 382 899,10 € | 9 566 005,01 € |
| Année 13 | 577 157,64 € | 360 969,00 € | 8 988 847,37 € |
| Année 14 | 599 953,92 € | 338 172,72 € | 8 388 893,45 € |
| Année 15 | 623 650,59 € | 314 476,05 € | 7 765 242,86 € |
| Année 16 | 648 283,21 € | 289 843,43 € | 7 116 959,65 € |
| Année 17 | 673 888,79 € | 264 237,85 € | 6 443 070,86 € |
| Année 18 | 700 505,69 € | 237 620,95 € | 5 742 565,17 € |
| Année 19 | 728 173,91 € | 209 952,73 € | 5 014 391,26 € |
| Année 20 | 756 934,93 € | 181 191,71 € | 4 257 456,33 € |
| Année 21 | 786 831,97 € | 151 294,67 € | 3 470 624,36 € |
| Année 22 | 817 909,83 € | 120 216,81 € | 2 652 714,53 € |
| Année 23 | 850 215,24 € | 87 911,40 € | 1 802 499,29 € |
| Année 24 | 883 796,59 € | 54 330,05 € | 918 702,70 € |
| Année 25 | 918 702,70 € | 19 422,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 998 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 982 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 499 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.