Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 639,14 € | 75 639,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 210 € / mois | 216 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 880 € | 16 198 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 963 € | 15 373 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 677,72 € | 663 991,96 € | 14 754 822,28 € |
| Année 2 | 254 770,66 € | 652 899,02 € | 14 500 051,62 € |
| Année 3 | 266 368,63 € | 641 301,05 € | 14 233 682,99 € |
| Année 4 | 278 494,54 € | 629 175,14 € | 13 955 188,45 € |
| Année 5 | 291 172,48 € | 616 497,20 € | 13 664 015,97 € |
| Année 6 | 304 427,55 € | 603 242,13 € | 13 359 588,42 € |
| Année 7 | 318 286,03 € | 589 383,65 € | 13 041 302,39 € |
| Année 8 | 332 775,41 € | 574 894,27 € | 12 708 526,98 € |
| Année 9 | 347 924,36 € | 559 745,32 € | 12 360 602,62 € |
| Année 10 | 363 762,96 € | 543 906,72 € | 11 996 839,66 € |
| Année 11 | 380 322,58 € | 527 347,10 € | 11 616 517,08 € |
| Année 12 | 397 636,02 € | 510 033,66 € | 11 218 881,06 € |
| Année 13 | 415 737,64 € | 491 932,04 € | 10 803 143,42 € |
| Année 14 | 434 663,32 € | 473 006,36 € | 10 368 480,10 € |
| Année 15 | 454 450,53 € | 453 219,15 € | 9 914 029,57 € |
| Année 16 | 475 138,54 € | 432 531,14 € | 9 438 891,03 € |
| Année 17 | 496 768,29 € | 410 901,39 € | 8 942 122,74 € |
| Année 18 | 519 382,72 € | 388 286,96 € | 8 422 740,02 € |
| Année 19 | 543 026,61 € | 364 643,07 € | 7 879 713,41 € |
| Année 20 | 567 746,87 € | 339 922,81 € | 7 311 966,54 € |
| Année 21 | 593 592,47 € | 314 077,21 € | 6 718 374,07 € |
| Année 22 | 620 614,62 € | 287 055,06 € | 6 097 759,45 € |
| Année 23 | 648 866,92 € | 258 802,76 € | 5 448 892,53 € |
| Année 24 | 678 405,36 € | 229 264,32 € | 4 770 487,17 € |
| Année 25 | 709 288,46 € | 198 381,22 € | 4 061 198,71 € |
| Année 26 | 741 577,47 € | 166 092,21 € | 3 319 621,24 € |
| Année 27 | 775 336,34 € | 132 333,34 € | 2 544 284,90 € |
| Année 28 | 810 632,07 € | 97 037,61 € | 1 733 652,83 € |
| Année 29 | 847 534,52 € | 60 135,16 € | 886 118,31 € |
| Année 30 | 886 118,31 € | 21 552,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 998 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.