Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 098 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 143,45 € | 76 143,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 738 € / mois | 217 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 880 € | 16 306 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 463 € | 15 475 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 098 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 302,38 € | 668 419,02 € | 14 853 197,62 € |
| Année 2 | 256 469,31 € | 657 252,09 € | 14 596 728,31 € |
| Année 3 | 268 144,57 € | 645 576,83 € | 14 328 583,74 € |
| Année 4 | 280 351,35 € | 633 370,05 € | 14 048 232,39 € |
| Année 5 | 293 113,80 € | 620 607,60 € | 13 755 118,59 € |
| Année 6 | 306 457,26 € | 607 264,14 € | 13 448 661,33 € |
| Année 7 | 320 408,12 € | 593 313,28 € | 13 128 253,21 € |
| Année 8 | 334 994,12 € | 578 727,28 € | 12 793 259,09 € |
| Année 9 | 350 244,07 € | 563 477,33 € | 12 443 015,02 € |
| Année 10 | 366 188,28 € | 547 533,12 € | 12 076 826,74 € |
| Année 11 | 382 858,28 € | 530 863,12 € | 11 693 968,46 € |
| Année 12 | 400 287,18 € | 513 434,22 € | 11 293 681,28 € |
| Année 13 | 418 509,49 € | 495 211,91 € | 10 875 171,79 € |
| Année 14 | 437 561,34 € | 476 160,06 € | 10 437 610,45 € |
| Année 15 | 457 480,47 € | 456 240,93 € | 9 980 129,98 € |
| Année 16 | 478 306,40 € | 435 415,00 € | 9 501 823,58 € |
| Année 17 | 500 080,37 € | 413 641,03 € | 9 001 743,21 € |
| Année 18 | 522 845,57 € | 390 875,83 € | 8 478 897,64 € |
| Année 19 | 546 647,11 € | 367 074,29 € | 7 932 250,53 € |
| Année 20 | 571 532,21 € | 342 189,19 € | 7 360 718,32 € |
| Année 21 | 597 550,10 € | 316 171,30 € | 6 763 168,22 € |
| Année 22 | 624 752,42 € | 288 968,98 € | 6 138 415,80 € |
| Année 23 | 653 193,08 € | 260 528,32 € | 5 485 222,72 € |
| Année 24 | 682 928,44 € | 230 792,96 € | 4 802 294,28 € |
| Année 25 | 714 017,47 € | 199 703,93 € | 4 088 276,81 € |
| Année 26 | 746 521,75 € | 167 199,65 € | 3 341 755,06 € |
| Année 27 | 780 505,75 € | 133 215,65 € | 2 561 249,31 € |
| Année 28 | 816 036,74 € | 97 684,66 € | 1 745 212,57 € |
| Année 29 | 853 185,27 € | 60 536,13 € | 892 027,30 € |
| Année 30 | 892 027,30 € | 21 696,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 098 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.