Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 148 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 395,61 € | 76 395,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 502 € / mois | 218 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 880 € | 16 360 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 713 € | 15 527 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 148 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 114,79 € | 670 632,53 € | 14 902 385,21 € |
| Année 2 | 257 318,67 € | 659 428,65 € | 14 645 066,54 € |
| Année 3 | 269 032,63 € | 647 714,69 € | 14 376 033,91 € |
| Année 4 | 281 279,82 € | 635 467,50 € | 14 094 754,09 € |
| Année 5 | 294 084,54 € | 622 662,78 € | 13 800 669,55 € |
| Année 6 | 307 472,18 € | 609 275,14 € | 13 493 197,37 € |
| Année 7 | 321 469,25 € | 595 278,07 € | 13 171 728,12 € |
| Année 8 | 336 103,54 € | 580 643,78 € | 12 835 624,58 € |
| Année 9 | 351 404,00 € | 565 343,32 € | 12 484 220,58 € |
| Année 10 | 367 401,00 € | 549 346,32 € | 12 116 819,58 € |
| Année 11 | 384 126,22 € | 532 621,10 € | 11 732 693,36 € |
| Année 12 | 401 612,85 € | 515 134,47 € | 11 331 080,51 € |
| Année 13 | 419 895,47 € | 496 851,85 € | 10 911 185,04 € |
| Année 14 | 439 010,45 € | 477 736,87 € | 10 472 174,59 € |
| Année 15 | 458 995,57 € | 457 751,75 € | 10 013 179,02 € |
| Année 16 | 479 890,44 € | 436 856,88 € | 9 533 288,58 € |
| Année 17 | 501 736,54 € | 415 010,78 € | 9 031 552,04 € |
| Année 18 | 524 577,12 € | 392 170,20 € | 8 506 974,92 € |
| Année 19 | 548 457,50 € | 368 289,82 € | 7 958 517,42 € |
| Année 20 | 573 424,99 € | 343 322,33 € | 7 385 092,43 € |
| Année 21 | 599 529,07 € | 317 218,25 € | 6 785 563,36 € |
| Année 22 | 626 821,49 € | 289 925,83 € | 6 158 741,87 € |
| Année 23 | 655 356,33 € | 261 390,99 € | 5 503 385,54 € |
| Année 24 | 685 190,18 € | 231 557,14 € | 4 818 195,36 € |
| Année 25 | 716 382,14 € | 200 365,18 € | 4 101 813,22 € |
| Année 26 | 748 994,08 € | 167 753,24 € | 3 352 819,14 € |
| Année 27 | 783 090,61 € | 133 656,71 € | 2 569 728,53 € |
| Année 28 | 818 739,31 € | 98 008,01 € | 1 750 989,22 € |
| Année 29 | 856 010,86 € | 60 736,46 € | 894 978,36 € |
| Année 30 | 894 978,36 € | 21 768,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 148 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 514 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 782 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.