Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 148 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 188,87 € | 109 188,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 875 € / mois | 311 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 880 € | 16 360 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 713 € | 15 527 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 659,74 € | 535 606,70 € | 14 373 840,26 € |
| Année 2 | 803 172,45 € | 507 093,99 € | 13 570 667,81 € |
| Année 3 | 832 734,55 € | 477 531,89 € | 12 737 933,26 € |
| Année 4 | 863 384,77 € | 446 881,67 € | 11 874 548,49 € |
| Année 5 | 895 163,10 € | 415 103,34 € | 10 979 385,39 € |
| Année 6 | 928 111,11 € | 382 155,33 € | 10 051 274,28 € |
| Année 7 | 962 271,81 € | 347 994,63 € | 9 089 002,47 € |
| Année 8 | 997 689,85 € | 312 576,59 € | 8 091 312,62 € |
| Année 9 | 1 034 411,53 € | 275 854,91 € | 7 056 901,09 € |
| Année 10 | 1 072 484,80 € | 237 781,64 € | 5 984 416,29 € |
| Année 11 | 1 111 959,42 € | 198 307,02 € | 4 872 456,87 € |
| Année 12 | 1 152 886,99 € | 157 379,45 € | 3 719 569,88 € |
| Année 13 | 1 195 320,96 € | 114 945,48 € | 2 524 248,92 € |
| Année 14 | 1 239 316,77 € | 70 949,67 € | 1 284 932,15 € |
| Année 15 | 1 284 932,15 € | 25 334,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 148 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 968 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.