Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 248 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 909,66 € | 109 909,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 060 € / mois | 314 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 880 € | 16 468 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 213 € | 15 629 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 773,52 € | 539 142,40 € | 14 468 726,48 € |
| Année 2 | 808 474,42 € | 510 441,50 € | 13 660 252,06 € |
| Année 3 | 838 231,70 € | 480 684,22 € | 12 822 020,36 € |
| Année 4 | 869 084,23 € | 449 831,69 € | 11 952 936,13 € |
| Année 5 | 901 072,35 € | 417 843,57 € | 11 051 863,78 € |
| Année 6 | 934 237,87 € | 384 678,05 € | 10 117 625,91 € |
| Année 7 | 968 624,08 € | 350 291,84 € | 9 149 001,83 € |
| Année 8 | 1 004 275,92 € | 314 640,00 € | 8 144 725,91 € |
| Année 9 | 1 041 240,01 € | 277 675,91 € | 7 103 485,90 € |
| Année 10 | 1 079 564,62 € | 239 351,30 € | 6 023 921,28 € |
| Année 11 | 1 119 299,84 € | 199 616,08 € | 4 904 621,44 € |
| Année 12 | 1 160 497,54 € | 158 418,38 € | 3 744 123,90 € |
| Année 13 | 1 203 211,63 € | 115 704,29 € | 2 540 912,27 € |
| Année 14 | 1 247 497,88 € | 71 418,04 € | 1 293 414,39 € |
| Année 15 | 1 293 414,39 € | 25 501,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 248 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 982 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.