Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 348 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 630,45 € | 110 630,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 244 € / mois | 316 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 880 € | 16 576 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 713 € | 15 732 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 887,30 € | 542 678,10 € | 14 563 612,70 € |
| Année 2 | 813 776,41 € | 513 788,99 € | 13 749 836,29 € |
| Année 3 | 843 728,83 € | 483 836,57 € | 12 906 107,46 € |
| Année 4 | 874 783,69 € | 452 781,71 € | 12 031 323,77 € |
| Année 5 | 906 981,62 € | 420 583,78 € | 11 124 342,15 € |
| Année 6 | 940 364,62 € | 387 200,78 € | 10 183 977,53 € |
| Année 7 | 974 976,31 € | 352 589,09 € | 9 209 001,22 € |
| Année 8 | 1 010 861,98 € | 316 703,42 € | 8 198 139,24 € |
| Année 9 | 1 048 068,50 € | 279 496,90 € | 7 150 070,74 € |
| Année 10 | 1 086 644,43 € | 240 920,97 € | 6 063 426,31 € |
| Année 11 | 1 126 640,22 € | 200 925,18 € | 4 936 786,09 € |
| Année 12 | 1 168 108,14 € | 159 457,26 € | 3 768 677,95 € |
| Année 13 | 1 211 102,31 € | 116 463,09 € | 2 557 575,64 € |
| Année 14 | 1 255 679,01 € | 71 886,39 € | 1 301 896,63 € |
| Année 15 | 1 301 896,63 € | 25 668,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 348 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 087 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.