Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 348 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 839,79 € | 90 839,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 272 € / mois | 259 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 880 € | 16 576 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 713 € | 15 732 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 519,19 € | 563 558,29 € | 14 821 980,81 € |
| Année 2 | 546 497,58 € | 543 579,90 € | 14 275 483,23 € |
| Année 3 | 567 234,09 € | 522 843,39 € | 13 708 249,14 € |
| Année 4 | 588 757,40 € | 501 320,08 € | 13 119 491,74 € |
| Année 5 | 611 097,41 € | 478 980,07 € | 12 508 394,33 € |
| Année 6 | 634 285,09 € | 455 792,39 € | 11 874 109,24 € |
| Année 7 | 658 352,61 € | 431 724,87 € | 11 215 756,63 € |
| Année 8 | 683 333,36 € | 406 744,12 € | 10 532 423,27 € |
| Année 9 | 709 261,99 € | 380 815,49 € | 9 823 161,28 € |
| Année 10 | 736 174,44 € | 353 903,04 € | 9 086 986,84 € |
| Année 11 | 764 108,09 € | 325 969,39 € | 8 322 878,75 € |
| Année 12 | 793 101,66 € | 296 975,82 € | 7 529 777,09 € |
| Année 13 | 823 195,37 € | 266 882,11 € | 6 706 581,72 € |
| Année 14 | 854 430,99 € | 235 646,49 € | 5 852 150,73 € |
| Année 15 | 886 851,78 € | 203 225,70 € | 4 965 298,95 € |
| Année 16 | 920 502,77 € | 169 574,71 € | 4 044 796,18 € |
| Année 17 | 955 430,63 € | 134 646,85 € | 3 089 365,55 € |
| Année 18 | 991 683,78 € | 98 393,70 € | 2 097 681,77 € |
| Année 19 | 1 029 312,59 € | 60 764,89 € | 1 068 369,18 € |
| Année 20 | 1 068 369,18 € | 21 708,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 348 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 534 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.