Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 448 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 431,64 € | 91 431,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 066 € / mois | 261 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 880 € | 16 684 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 213 € | 15 834 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 949,63 € | 567 230,05 € | 14 918 550,37 € |
| Année 2 | 550 058,22 € | 547 121,46 € | 14 368 492,15 € |
| Année 3 | 570 929,82 € | 526 249,86 € | 13 797 562,33 € |
| Année 4 | 592 593,36 € | 504 586,32 € | 13 204 968,97 € |
| Année 5 | 615 078,92 € | 482 100,76 € | 12 589 890,05 € |
| Année 6 | 638 417,66 € | 458 762,02 € | 11 951 472,39 € |
| Année 7 | 662 642,01 € | 434 537,67 € | 11 288 830,38 € |
| Année 8 | 687 785,51 € | 409 394,17 € | 10 601 044,87 € |
| Année 9 | 713 883,05 € | 383 296,63 € | 9 887 161,82 € |
| Année 10 | 740 970,89 € | 356 208,79 € | 9 146 190,93 € |
| Année 11 | 769 086,52 € | 328 093,16 € | 8 377 104,41 € |
| Année 12 | 798 268,99 € | 298 910,69 € | 7 578 835,42 € |
| Année 13 | 828 558,77 € | 268 620,91 € | 6 750 276,65 € |
| Année 14 | 859 997,88 € | 237 181,80 € | 5 890 278,77 € |
| Année 15 | 892 629,93 € | 204 549,75 € | 4 997 648,84 € |
| Année 16 | 926 500,18 € | 170 679,50 € | 4 071 148,66 € |
| Année 17 | 961 655,60 € | 135 524,08 € | 3 109 493,06 € |
| Année 18 | 998 144,96 € | 99 034,72 € | 2 111 348,10 € |
| Année 19 | 1 036 018,92 € | 61 160,76 € | 1 075 329,18 € |
| Année 20 | 1 075 329,18 € | 21 849,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 448 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 233 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.