Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 548 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 023,49 € | 92 023,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 859 € / mois | 262 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 880 € | 16 792 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 713 € | 15 937 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 380,09 € | 570 901,79 € | 15 015 119,91 € |
| Année 2 | 553 618,85 € | 550 663,03 € | 14 461 501,06 € |
| Année 3 | 574 625,52 € | 529 656,36 € | 13 886 875,54 € |
| Année 4 | 596 429,30 € | 507 852,58 € | 13 290 446,24 € |
| Année 5 | 619 060,40 € | 485 221,48 € | 12 671 385,84 € |
| Année 6 | 642 550,26 € | 461 731,62 € | 12 028 835,58 € |
| Année 7 | 666 931,39 € | 437 350,49 € | 11 361 904,19 € |
| Année 8 | 692 237,64 € | 412 044,24 € | 10 669 666,55 € |
| Année 9 | 718 504,15 € | 385 777,73 € | 9 951 162,40 € |
| Année 10 | 745 767,30 € | 358 514,58 € | 9 205 395,10 € |
| Année 11 | 774 064,95 € | 330 216,93 € | 8 431 330,15 € |
| Année 12 | 803 436,32 € | 300 845,56 € | 7 627 893,83 € |
| Année 13 | 833 922,18 € | 270 359,70 € | 6 793 971,65 € |
| Année 14 | 865 564,78 € | 238 717,10 € | 5 928 406,87 € |
| Année 15 | 898 408,06 € | 205 873,82 € | 5 029 998,81 € |
| Année 16 | 932 497,56 € | 171 784,32 € | 4 097 501,25 € |
| Année 17 | 967 880,56 € | 136 401,32 € | 3 129 620,69 € |
| Année 18 | 1 004 606,12 € | 99 675,76 € | 2 125 014,57 € |
| Année 19 | 1 042 725,25 € | 61 556,63 € | 1 082 289,32 € |
| Année 20 | 1 082 289,32 € | 21 991,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 548 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.