Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 648 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 615,33 € | 92 615,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 653 € / mois | 264 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 880 € | 16 900 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 213 € | 16 039 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 810,43 € | 574 573,53 € | 15 111 689,57 € |
| Année 2 | 557 179,34 € | 554 204,62 € | 14 554 510,23 € |
| Année 3 | 578 321,13 € | 533 062,83 € | 13 976 189,10 € |
| Année 4 | 600 265,14 € | 511 118,82 € | 13 375 923,96 € |
| Année 5 | 623 041,78 € | 488 342,18 € | 12 752 882,18 € |
| Année 6 | 646 682,71 € | 464 701,25 € | 12 106 199,47 € |
| Année 7 | 671 220,64 € | 440 163,32 € | 11 434 978,83 € |
| Année 8 | 696 689,65 € | 414 694,31 € | 10 738 289,18 € |
| Année 9 | 723 125,07 € | 388 258,89 € | 10 015 164,11 € |
| Année 10 | 750 563,57 € | 360 820,39 € | 9 264 600,54 € |
| Année 11 | 779 043,18 € | 332 340,78 € | 8 485 557,36 € |
| Année 12 | 808 603,45 € | 302 780,51 € | 7 676 953,91 € |
| Année 13 | 839 285,39 € | 272 098,57 € | 6 837 668,52 € |
| Année 14 | 871 131,51 € | 240 252,45 € | 5 966 537,01 € |
| Année 15 | 904 186,00 € | 207 197,96 € | 5 062 351,01 € |
| Année 16 | 938 494,71 € | 172 889,25 € | 4 123 856,30 € |
| Année 17 | 974 105,28 € | 137 278,68 € | 3 149 751,02 € |
| Année 18 | 1 011 067,06 € | 100 316,90 € | 2 138 683,96 € |
| Année 19 | 1 049 431,30 € | 61 952,66 € | 1 089 252,66 € |
| Année 20 | 1 089 252,66 € | 22 132,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 648 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 564 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 782 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.