Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 698 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 911,26 € | 92 911,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 549 € / mois | 265 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 880 € | 16 954 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 463 € | 16 090 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 525,70 € | 576 409,42 € | 15 159 974,30 € |
| Année 2 | 558 959,72 € | 555 975,40 € | 14 601 014,58 € |
| Année 3 | 580 169,05 € | 534 766,07 € | 14 020 845,53 € |
| Année 4 | 602 183,18 € | 512 751,94 € | 13 418 662,35 € |
| Année 5 | 625 032,63 € | 489 902,49 € | 12 793 629,72 € |
| Année 6 | 648 749,07 € | 466 186,05 € | 12 144 880,65 € |
| Année 7 | 673 365,40 € | 441 569,72 € | 11 471 515,25 € |
| Année 8 | 698 915,82 € | 416 019,30 € | 10 772 599,43 € |
| Année 9 | 725 435,69 € | 389 499,43 € | 10 047 163,74 € |
| Année 10 | 752 961,86 € | 361 973,26 € | 9 294 201,88 € |
| Année 11 | 781 532,49 € | 333 402,63 € | 8 512 669,39 € |
| Année 12 | 811 187,23 € | 303 747,89 € | 7 701 482,16 € |
| Année 13 | 841 967,20 € | 272 967,92 € | 6 859 514,96 € |
| Année 14 | 873 915,06 € | 241 020,06 € | 5 985 599,90 € |
| Année 15 | 907 075,16 € | 207 859,96 € | 5 078 524,74 € |
| Année 16 | 941 493,53 € | 173 441,59 € | 4 137 031,21 € |
| Année 17 | 977 217,90 € | 137 717,22 € | 3 159 813,31 € |
| Année 18 | 1 014 297,75 € | 100 637,37 € | 2 145 515,56 € |
| Année 19 | 1 052 784,60 € | 62 150,52 € | 1 092 730,96 € |
| Année 20 | 1 092 730,96 € | 22 203,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 698 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 461 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.