Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 798 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 503,11 € | 93 503,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 343 € / mois | 267 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 880 € | 17 062 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 963 € | 16 193 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 956,17 € | 580 081,15 € | 15 256 543,83 € |
| Année 2 | 562 520,33 € | 559 516,99 € | 14 694 023,50 € |
| Année 3 | 583 864,80 € | 538 172,52 € | 14 110 158,70 € |
| Année 4 | 606 019,13 € | 516 018,19 € | 13 504 139,57 € |
| Année 5 | 629 014,11 € | 493 023,21 € | 12 875 125,46 € |
| Année 6 | 652 881,66 € | 469 155,66 € | 12 222 243,80 € |
| Année 7 | 677 654,82 € | 444 382,50 € | 11 544 588,98 € |
| Année 8 | 703 367,96 € | 418 669,36 € | 10 841 221,02 € |
| Année 9 | 730 056,80 € | 391 980,52 € | 10 111 164,22 € |
| Année 10 | 757 758,30 € | 364 279,02 € | 9 353 405,92 € |
| Année 11 | 786 510,94 € | 335 526,38 € | 8 566 894,98 € |
| Année 12 | 816 354,54 € | 305 682,78 € | 7 750 540,44 € |
| Année 13 | 847 330,58 € | 274 706,74 € | 6 903 209,86 € |
| Année 14 | 879 481,97 € | 242 555,35 € | 6 023 727,89 € |
| Année 15 | 912 853,33 € | 209 183,99 € | 5 110 874,56 € |
| Année 16 | 947 490,94 € | 174 546,38 € | 4 163 383,62 € |
| Année 17 | 983 442,83 € | 138 594,49 € | 3 179 940,79 € |
| Année 18 | 1 020 758,90 € | 101 278,42 € | 2 159 181,89 € |
| Année 19 | 1 059 490,93 € | 62 546,39 € | 1 099 690,96 € |
| Année 20 | 1 099 690,96 € | 22 344,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 798 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 579 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.