Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 798 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 673,63 € | 79 673,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 435 € / mois | 227 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 880 € | 17 062 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 963 € | 16 193 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 798 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 675,17 € | 699 408,39 € | 15 541 824,83 € |
| Année 2 | 268 359,79 € | 687 723,77 € | 15 273 465,04 € |
| Année 3 | 280 576,38 € | 675 507,18 € | 14 992 888,66 € |
| Année 4 | 293 349,06 € | 662 734,50 € | 14 699 539,60 € |
| Année 5 | 306 703,24 € | 649 380,32 € | 14 392 836,36 € |
| Année 6 | 320 665,29 € | 635 418,27 € | 14 072 171,07 € |
| Année 7 | 335 262,98 € | 620 820,58 € | 13 736 908,09 € |
| Année 8 | 350 525,18 € | 605 558,38 € | 13 386 382,91 € |
| Année 9 | 366 482,17 € | 589 601,39 € | 13 019 900,74 € |
| Année 10 | 383 165,58 € | 572 917,98 € | 12 636 735,16 € |
| Année 11 | 400 608,46 € | 555 475,10 € | 12 236 126,70 € |
| Année 12 | 418 845,40 € | 537 238,16 € | 11 817 281,30 € |
| Année 13 | 437 912,53 € | 518 171,03 € | 11 379 368,77 € |
| Année 14 | 457 847,66 € | 498 235,90 € | 10 921 521,11 € |
| Année 15 | 478 690,29 € | 477 393,27 € | 10 442 830,82 € |
| Année 16 | 500 481,77 € | 455 601,79 € | 9 942 349,05 € |
| Année 17 | 523 265,22 € | 432 818,34 € | 9 419 083,83 € |
| Année 18 | 547 085,87 € | 408 997,69 € | 8 871 997,96 € |
| Année 19 | 571 990,94 € | 384 092,62 € | 8 300 007,02 € |
| Année 20 | 598 029,72 € | 358 053,84 € | 7 701 977,30 € |
| Année 21 | 625 253,90 € | 330 829,66 € | 7 076 723,40 € |
| Année 22 | 653 717,36 € | 302 366,20 € | 6 423 006,04 € |
| Année 23 | 683 476,60 € | 272 606,96 € | 5 739 529,44 € |
| Année 24 | 714 590,56 € | 241 493,00 € | 5 024 938,88 € |
| Année 25 | 747 120,95 € | 208 962,61 € | 4 277 817,93 € |
| Année 26 | 781 132,18 € | 174 951,38 € | 3 496 685,75 € |
| Année 27 | 816 691,73 € | 139 391,83 € | 2 679 994,02 € |
| Année 28 | 853 870,06 € | 102 213,50 € | 1 826 123,96 € |
| Année 29 | 892 740,87 € | 63 342,69 € | 933 383,09 € |
| Année 30 | 933 383,09 € | 22 702,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 798 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.