Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 798 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 874,01 € | 113 874,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 073 € / mois | 325 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 880 € | 17 062 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 963 € | 16 193 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 899,33 € | 558 588,79 € | 14 990 600,67 € |
| Année 2 | 837 635,44 € | 528 852,68 € | 14 152 965,23 € |
| Année 3 | 868 466,05 € | 498 022,07 € | 13 284 499,18 € |
| Année 4 | 900 431,40 € | 466 056,72 € | 12 384 067,78 € |
| Année 5 | 933 573,32 € | 432 914,80 € | 11 450 494,46 € |
| Année 6 | 967 935,05 € | 398 553,07 € | 10 482 559,41 € |
| Année 7 | 1 003 561,57 € | 362 926,55 € | 9 478 997,84 € |
| Année 8 | 1 040 499,34 € | 325 988,78 € | 8 438 498,50 € |
| Année 9 | 1 078 796,70 € | 287 691,42 € | 7 359 701,80 € |
| Année 10 | 1 118 503,63 € | 247 984,49 € | 6 241 198,17 € |
| Année 11 | 1 159 672,08 € | 206 816,04 € | 5 081 526,09 € |
| Année 12 | 1 202 355,77 € | 164 132,35 € | 3 879 170,32 € |
| Année 13 | 1 246 610,51 € | 119 877,61 € | 2 632 559,81 € |
| Année 14 | 1 292 494,13 € | 73 993,99 € | 1 340 065,68 € |
| Année 15 | 1 340 065,68 € | 26 421,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 798 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 354 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.